沙盘是售楼处关键销售道具之一，沙盘有三种类型：项目整体沙盘、区域沙盘，还有户型单体沙盘。我们在买房时获取的小区整体信息、周边道路信息及配套设施信息除了销售的介绍主要还是来自于项目整体沙盘，所以我们今天重点说项目整体沙盘，因为这东西和我们买房息息相关。

当你去售楼处看楼盘沙盘时，重点看三个信息，分别是：建筑比例、景观比例和不利因素提醒。

我们通常会感觉到沙盘上的楼间距要比实际的楼间距上要大很多，这是因为部分开发商为了让沙盘的展示效果更好，在建筑比例和景观笔记上做一些调整，调整的核心，就是让建筑比例小于景观比例。

那么我们如何才能看到情况和建筑比例呢？通常开发商的沙盘上，其中一个角落上有一个铭牌，牌子上会清楚地标出，该沙盘的制作单位景观比例和建筑比例，有时免责提醒：沙盘仅供参考。目前，有的放弃已经不允许出现下班中的建筑比例和请问比例不一致的情况，当然有个别开发商还在玩着这些小把戏，我们只要在看沙盘时看看这两个比例是否一致，就能确定开发商的沙盘如同真实一样。

除了建筑和景观比例我们还应该关注不利因素。每个售楼处都有提示牌，上面写着红线内外的不利因素。我们在看房时应该将不利因素提示牌拍照，然后在沙盘旁对照提示牌一一确认。