很多朋友在购买住房时，经常听到销售员对于容积率的讲解，尤其是一些营销话术对于容积率的一些解读，那么容积率打的在说什么，我们应该关注那些重点呢？

容积率作为城市规划的重要指标是限制和判断一块用地的使用效率的指标，表明的是地块的开发强度，简单点也可以表述城地块地上计容建筑面积和地块面积的比值，这个比值越大，地块的利用效率越高。

而对于开发商来说，容积率越高，地价摊到平米单价中就越少，相对低容积率的项目地价摊在平米单价中将会更高，高容积率社区的人口规模各大，周边的交通情况相对严峻一些，高容积率社区的楼层也相对更高，对于小区内部景观，公共空间的日照会有较大的影响。

但高容积率一定不是说就比低容积率社区差，在高容积率的状态下，部分开发商也会将高层和多层，别墅混合在一个小区中建设，这样的情况向除了关注容积率还要关注您的意向楼栋所处位置，一般情况下，南侧的楼栋因为日照问题相对会低矮一些，北侧楼栋会高一些，小区中间的景观相对较好。

那么多大的容积率较合适呢？对于我们常规的住宅项目，容积率达到3以上密度就已经较高了，基本上楼栋在20层以上，容积率2左右时常常是18层左右住宅为主，1.5容积率通常是小高层项目，1.5以下容积率往往就是多层项目结合别墅项目为主，在现在的住宅区开发中，未提高用地使用效率基本不会再有1以下的社区。

在了解了基本的容积率知识以后还是建议您实际对项目沙盘有一个研究或在实地感受下社区环境，在房价和容积率问题中找到一个平衡点，了解了容积率的基本知识后也就清楚了多大容积率您可以接受，在购房初期对意向楼盘进行适当的筛选。