1992年，北京逐步放开了商品房市场，一些初具规模的商品住宅逐渐进入大众眼中。不过，这一阶段，住宅景观尚未形成概念，人们在挑选房子时，也只看重地理位置、房屋面积、户型高度。所以，小区中的景观多数就是水泥铺装的广场、沥青路面，以及栽种的北京市市树“国槐”。
城市化的发展在2000年开始进入加速阶段。这时，关于房地产开发的各种条例也相继出炉，住宅小区被要求必须达到30%的绿化覆盖率。这一阶段，越来越多的住宅小区开始铺设大面积的草坪，而银杏、元宝枫、合欢、栾树等全冠树木，也渐渐出现在园林景观中。不过，这时的景观设计看中的是量而非质，人们在挑选房子时最重要的衡量指标仍是户型的好与坏。
